Как выселить арендатора из квартиры

Вы сдаете свою квартиру в аренду, и ваш арендатор перестал выполнять условия договора? Что предпринять и как избавиться от недобросовестного арендатора? Можно ли это сделать, не прибегая к нарушению законов?

Ответ должен вас порадовать: да, это возможно сделать, выселив арендатора из арендованной квартиры.

Выселение арендатора из квартиры возможно при:

• несвоевременной уплате стоимости аренды;
• уклонении от оплаты;
• несоблюдении условий договора, заключенного между вами и арендатором;
• сдачи арендатором квартиры в аренду другому человеку;
• содержание животных, если это не оговорено в договоре;
• организации притонов и других сомнительных заведений;
• в случае нанесения вреда квартире, имуществу;
• несвоевременном освобождении квартиры после окончания договора или после уведомления арендодателем о том, что он расторгает договор.

Что необходимо сделать и в какой последовательности, чтобы выселить недобросовестного арендатора из своей квартиры

1. Составить уведомление о расторжении договора аренды. В уведомлении должны быть указаны причины расторжения договора. В случае причинения ущерба имуществу или отсутствия арендной платы, необходимо указать точный срок погашения накопившейся задолженности или возмещения причиненного ущерба. Укажите, что если этого не произойдет, то арендатор подвергнется выселению.

2. Уведомление должно быть доставлено арендатору лично в руки, он должен поставить свою подпись. Все должно происходить при свидетелях, указаны даты и время вручения уведомления. Законодательством предусматривается срок освобождения арендуемого помещения 15 дней – 2 месяца.

3. Если арендатор отказался платить аренду, возмещать нанесенные убытки или не освободил квартиру в указанный срок, который был доведен до него лично при свидетелях, можете смело подавать иск в суд.

4. В иске необходимо четко и конкретно указать причины вынужденного выселения, описать подробно все ваши действия и выставить все требования с указанием конкретной суммы задолженности. Кроме этого, необходимо предоставить справку из компетентных организаций о причинённом имущественном ущербе. Не забудьте указать требуемую сумму морального ущерба.

5. Когда получите извещения о дате судебного заседания, запишите его в еженедельник, чтобы не забыть. Приходите на слушание своего дела или для дачи дополнительных показаний без опозданий. Ваш иск или жалоба должны быть рассмотрены в срок до 14 дней. Если вы выполнили все наши рекомендации и все сделали правильно и грамотно, суд станет на вашу сторону и вы выиграете дело.

17.05.2014